[电焊机焊接破损线]管道破损淹没业主家,海润自来水主张牵引万科!

作者:梦兮      发布时间:2021-04-13      浏览量:0
由于水管破损漏水,业主家的地下室被积水浸

由于水管破损漏水,业主家的地下室被积水浸泡。面对索赔要求,自来水公司认为开发人员建造的房屋存在质量问题,应承担赔偿责任,审判时要求开发人员作为共同被告。经鉴定,开发人员万科住宅的质量确实有问题,但法院为什么没有把万科追加为被告呢?让我们看看。

2018年9月16日,万科蓝山一期一号楼后,青岛市海润自来水集团有限公司管理的自来水管道破损漏水,2018年9月18日,业主发现自家地下室浸水,家具装修等受损。后因赔偿问题协商未果,业主成先生提起诉讼,要求法院判决海润水电公司赔偿装修损失64345元,房屋租金损失47500元,共11845元。

。一、海润自来水公司认为房屋质量也有问题,主张追加青岛万科共同被告

在审查中,青岛市海润自来水集团有限公司主张房屋地下室防水层存在漏水问题,其防水层为根据有关住宅的竣工图纸,有关住宅的地下庭院有专业的排水设施,但是被住宅主擅自改变了设计,所有者成先生对最终损害的发生也有错误。

青岛市海润自来水集团有限公司认为,对于多因一果的共同侵权行为,各负责人应当承担其责任大小或平均赔偿责任。追加青岛万科企业有限公司为本案共同被告明确事实。

对于房主成先生主张的房租损失,海润自来水公司认为,财产损失支持的前提应该是损失的实际发生,但房主成先生没有提供证据证明与房屋租赁有关。此外,涉及的房屋属于地下室(储藏室),没有房租损失的前提,地下室在建筑物中有严格的定义,不是所有者购买房地产中专门使用的空间,而是不能自己租赁,而这个地下室独立设置,有别的出入楼梯,即使浸水也不会完全影响所有者一楼的房屋的正常使用,所有者主张的租金损失,事实和法律依据不足。

。二、专业机构鉴定意见:万科青山事件住宅防水层存在质量问题。

由法院委托青岛市建筑设计研究院集团株式会社发行鉴定意见。其中一项鉴定意见认为,有关住宅的地下室防水层有泄漏问题,从现场的位置和实际情况来看,其防水层是原有的质量问题。

这个鉴定意见也指出,事件的房子被积水浸泡,损伤和自来水管道的损伤漏水有因果关系。调查时,事件家西户地下室以下的架空层没有积水,只有室外地下有大量积水的情况下,说明积水进入架空层,层的架空层溢出地下室的地面,发生损失。

对此,法院认为,鉴定意见认为有关住宅的地下室防水层存在质量问题。但是,这个鉴定意见也明确表明,如果自来水管道没有溢出大量的水,事件家和邻居的地下室就不会泄漏。涉案房屋被积水浸泡损坏与青岛市海润自来水集团有限公司自来水管道损坏漏水有因果关系。

青岛市海润自来水集团有限公司尚未明确证明,涉及住宅地下室防水层泄漏问题的真正原因和过失具体侵害者是青岛万科企业有限公司,还是由住宅主造成的。

、此,法院不追加青岛万科企业有限公司参加诉讼。

青岛市海润自来水集团有限公司提出,相关住宅系地下室没有租赁收益的前提,长期没有扩大损失,赔偿不同。法院认为,有关住宅的租赁性和月租金损失得到司法鉴定的结论,青岛市海润自来水集团有限公司没有提交证据反驳,必须依法确认。

据此,一审法院判决青岛市海润自来水集团有限公司向住宅主赔偿某住宅地下室装修损失64345元,租金损失45125元。

一审后,青岛市海润水电集团有限公司不服判决,提起上诉。

上诉的主要焦点问题是,一审法院没有追加青岛万科企业有限公司参加诉讼的抗辩主张是否成立,二审法院是否支持住宅主成为某的地下室租金损失。

二审法院支持一审法院不追加青岛万科企业有限公司参与诉讼的理由。

对于房主成某某主张的地下室租金损失,二审法院认为,侵权责任损失补充的基本目的是补充受害者受到的损失,学理上被称为损失补充原则。除法律另有规定或合同约定外,应恢复受害者损害发生前的原状。同时,受害者除了损害补充外,不能另外获利。也就是说,禁止获利。

房主主张某事件房屋地下室漏水时处于租赁状态,但没有提交相关租赁合同和其他可采用的租赁登记等证据。地下储藏室等非居住空间的租赁也不符合国家法律不得租赁的住宅租赁规定。因此,一审法院认定支持其涉案房屋租金损失45125元无事实和法律依据,二审法院应依法支持上诉人青岛市海润水电集团有限公司的该上诉主张。

最终,二审法院判决青岛市海润自来水集团有限公司仍需向住宅主支付某装修损失,地下室租金损失赔偿被取消。

编辑:董楠